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小周的忘年之交阿旺伯因為孩子陸續成家，原有自住平房已經住不下了，為了享受三代同堂的樂趣，興起了蓋樓房的念頭，阿旺伯要注意哪些問題呢？
蓋房子的方式可分為自己建築與找建築公司合建分屋。合建分屋分到的房屋要按交換稅率繳納契稅，例如房屋的現值200萬元，契稅為4萬元。
阿旺伯如果用孩子的名義為起造人委託營造廠興建，最好是由孩子支付建房子的錢，否則會被認為是他贈與給孩子的，就需要按贈與稅率繳納契稅，房屋現值200萬元稅額為12萬元，另外還要繳贈與稅。
不管是以孩子為起造人或合建分屋，阿旺伯在使用執照核發前同時以出售的方式申報移轉土地給小孩或建商時，都市土地面積在90.75坪以內可以申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅；如果在使用執照核發後才簽約申報移轉，則必須每1間房屋辦妥戶籍登記才可以。
原有房屋拆除時要向稅捐處申報停止課徵房屋稅，房屋蓋好後記得要在當年9月22日前重新申請自用住宅用地課徵地價稅。
資料來源: 財政部稅務入口網 http://www.etax.nat.gov.tw/wSite/ct?xItem=25796&ctNode=10733
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