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小周和他弟弟在前年共同繼承臺北市內湖區2筆土地，為了方便管理，兄弟2人決定將共有的2筆土地辦理分割，由每人各擁有1筆土地，小周兄弟是否要申報繳納土地增值稅呢？下表告訴您：

小周買了天母的新房子，為了減輕貸款壓力，打算把單身時住的小房子賣掉，先到稅捐處估算所要繳的土地增值稅，結果按一般土地計算要繳1百多萬元，而自用住宅用地稅率則不到30萬元，怎麼差這麼多！經服務中心服務小姐詳細說明之後，小周終於解開心中的疑慮。

小周為善盡孝道，接來2老三代同堂，在天母地區看上1間樓中樓，委託仲介公司代辦手續，簽約、申報土地增值稅和過戶登記，付了印花稅、房屋部分的契稅、土地登記規費後，8月初拿到土地所有權狀後，安安心心高高興興的搬家了。

　　仲介公司業務員小張一再叮嚀小周趕快把戶籍遷進去好申請享受地價稅自用住宅優惠稅率，更強調必須在9月22日以前遷好戶籍，要不然今年就來不及享用了，地價稅額會從2千多元變成1萬多元呢！事關荷包大事，小周立刻交代妻子把握時間配合，遷好戶籍後就到稅捐處去填自用住宅用地申請書，附上戶口名簿影本，果真沒多久就收到稅捐處發的核准公文，總算安了一顆心。

「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，那天小周工作實在太累了，不知不覺的竟趴在電腦桌前睡著了，突然，覺得腳溼溼冷冷的，睜開眼睛一看，「哎啊！不得了啊！」整個家都陷在水中，水來得實在太快了，來不及收拾了，匆忙的抓起了外套，倉促狼狽的逃離了剛買的新屋，避水去了。

「男兒有淚不輕彈，只是未到傷心處」，小周的同事阿榮，一談到父親，眼眶中總充滿了淚水。事情是這樣的，阿榮與妻子白天都在上班，獨子小宇就由父親在家照顧。在半個月前的1 個晚上，兩夫妻都還在加班，家裡隔壁的化學工廠，突然傳出一聲巨響，接著爆炸聲連連，火勢一發不可收拾，波及阿榮的房子，阿榮的父親為了搶救小宇，奮不顧身的衝入火海，搶救正在睡覺中的小宇，雖然小宇被救出來了，可是父親卻因傷勢太嚴重而去世。

小小周認為有土斯有財，買房子既可保值又可省下每月的租金支出，他中意1間房子，算一算積蓄雖然不足支付房價，但最近銀行利率低，經濟上負擔得起，而且向金融機構辦理自用住宅購屋借款之利息支出，還可列舉扣除綜合所得，於是決定貸款購屋。申報綜合所得稅列舉此項目時，他要注意的事項有哪些呢？

小周的忘年之交阿旺伯因為孩子陸續成家，原有自住平房已經住不下了，為了享受三代同堂的樂趣，興起了蓋樓房的念頭，阿旺伯要注意哪些問題呢？

小周的好友阿銘因為原有住家離工作地點太遠，想換房子，換屋就有賣房子與買房子2件事，他要注意那些事？賣房子的土地要繳土地增值稅，可申請按自用住宅用地稅率課徵，也可以按一般土地稅率課徵。

小周的房東每月收取租金1萬元，如未另立收據，僅於租賃契約上逐月簽章註明收訖者，則該租賃契約就具備了代替銀錢收據的性質，應於每月收款時，依銀錢收據4‰計貼印花稅票40元。

小周給房東的保證金5萬元及每月租金1萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於租賃合約內分別載明票據名稱及其號碼，則保證金應納200元及每月租金收入應納40元的印花稅均可以免繳納了。

小周1個人在臺北工作，在北投租了1間公寓，租金每月1萬元，每月初付款，與房東訂了1份租約，並於簽約時，付了押金5萬元。

為瞭解是否涉及印花稅，便以電話向稅捐稽徵處服務中心詢問，經詳細解說，原來租賃契約本身不是印花稅課徵範圍，免貼印花稅票；但是如果在契約上註記收取款項簽收時，就具有代替銀錢收據性質，房東應該依照收受金額的4‰貼印花稅票。

小周響應政府拼經濟，打算結束上班族的生活，改做生意當老闆；為了籌措資金，決定賣房子。他要注意的稅捐問題有哪些呢？

最近房地產景氣比較熱絡，銀行的貸款利率又低，小周和相戀多年的女友準備要結婚了，他盤算著積蓄和收入，可以買個房子好迎娶佳人，共組一個幸福甜蜜的家庭。所以，就積極的到處找房子，小周要注意哪些問題呢？

政府推動多項稅制改革方案中，小周對提高國民租稅負擔這一項，不是很瞭解，於是向鄰居張先生請教，經張先生詳細解說，終於解開心中疑問。原

稅捐徵收後以所歸屬的政府機關不同而區分為國稅和地方稅2 種，歸屬中央政府的稱為國稅，歸屬地方政府的稱為地方稅。

政府為施政，必須要有一筆龐大而又穩定的財源，因此
依法要向人民或企業課徵租稅，以便建設國家，促進經濟發

有稅務上問題的網友可以參考看看哦

臺北市稅捐稽徵處

記帳的世界無所不在2

記帳的世界無所不在

　　你知道你有在記帳嗎?也許你會說，沒呀，我沒在記帳，我也沒寫記帳本哪裡有記帳呢?

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記帳三忌
懶惰：那麼麻煩幹嘛->完全不知道錢花到哪去->而以懶惰來說，也許是以前從沒這習慣呢，一時要記帳當然會懶惰，只要勤快一點就好了